由于沸石具有很大的比表面積和較強的靜電場，通過土壤的耕翻，沸石粉可以把土壤顆粒吸附到它的周圍，逐漸聚集形成土壤團聚體，從而形成土壤最理想的結構——團粒結構。

土壤中的團粒結構增加后，土壤的孔隙度增大，容重降低，從而提高土壤通透性與保水性，利于農作物生長，特別對板結的、質地粘重的土壤改良效果更加明顯，更為改良低產田提供了新的途徑。

天然沸石本身的pH值為6—8，對于酸性土壤，可以提高土壤的pH值， 對于堿性土壤，可以降低土壤pH和土壤硬度。

沸石可將土壤中一時不能被農作物吸收的的養分與水份吸附到它的晶體孔腔中而儲存起來，避免了肥料的風化、揮發、淋失與滲透，待農作物需要時再緩釋給農作物吸收，可以在整個生長季節到幾個生長季節為農作物供給營養元素，從而延長肥料作用時間，提高肥料利用率，減少化肥與農藥對土壤的污染。